国人的购买力要让澳洲成为中国“第24个省”?

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  澳大利亚正以“疯狂”的速度将自然资源、农田和房地产出售给中国,这让我们有可能成为其“第贰肆个省”。这是澳洲房地产专家道格·德里斯科尔(Doug Driscoll)的观点。他警告称,迫切需要启动一场全国性的对话,尤其是关于外国人拥有住宅物业的问题。

  澳洲要成中国“第贰肆个省”?

  澳大利亚正以“疯狂”的速度将自然资源、农田和房地产出售给中国,这让我们有可能成为其“第贰肆个省”。

  这是澳洲房地产专家道格·德里斯科尔(Doug Driscoll)的观点。他警告称,迫切需要启动一场全国性的对话,尤其是关于外国人拥有住宅物业的问题。

  尽管海外买家的兴趣近年来有所下降,但Starr Partners首席执行官表示,我们的总体外资持股比例仍然高得惊人。

  他说,上个月发布的一份报告显示,中国买家对澳大利亚房地产有“难以满足的需求”,我们疲软的房地产市场提振了他们的兴趣。

  贰零壹柒年,澳新银行发现,外国买家在澳大利亚拥有多达肆零万套住房。如今,德里斯科尔估计,这一数字将“接近伍零万”。

  澳新银行还估计,贰零壹伍年至贰零壹陆年,外国投资者购买了叁万至伍万套新房。

  德里斯科尔表示,按照这种速度,不用太久壹零零万套住房就会落入外国人手中,其中来自中国和印度的买家是最常见的。

  他说: “不需要高精尖科学家的分析就能知道这会对我们的经济产生什么影响。我们只有贰伍零零万人口和壹零零零万套住房,如果我们不小心,我们很容易被侵占。“

  德里斯科尔表示,这是一个难以启齿的365bet网址多少_365bet登陆_365bet官网-皇恩靠谱,那些对外资所有权表示担忧的人往往被指责为种族主义。

  但他表示,重要的是“把情绪放在门外”,看看事实。我不是沙文主义者,也不是仇外者。我们向中国出售了多少澳大利亚的土地,这绝对是疯狂的,他们肯定不会在不久的将来对我们的日常生活产生更大的影响。无论是来自中国、印度、英国还是月球,这都无关紧要。事实是目前海外买家拥有和收购的房产数量确实很高。

  德里斯科尔还煞费苦心地指出,本地亚裔买家(显然是澳大利亚人)与海外居民之间的差异,后者往往会在一年的大部分时间里将房产空置,导致“鬼屋”现象。

  德里斯科尔承认,已对空置房产的外国业主处以罚款,但他表示,罚款金额太小,不足以影响海外的“千万富翁”。

  他表示,我们应该在新西兰对多数外国购房者的禁令和加拿大大部分地区对外国购房者征收的壹伍%的税收之间取得平衡。

  他表示:“去年,中国开发商收购了澳大利亚三分之一的住宅开发用地,这令人震惊。我们需要向中国和印度开放业务。这两个国家拥有最多的外国投资者,中产阶级人数正在迅速增加,达到数亿人。”

  但我们需要出台严格的外国投资法规,因为政府的利益应该是保护其公民。”

  他表示,目前唯一可能限制中国买家的因素是中国政府出台的限制措施,目的是阻止本地资金流出中国。

  德里斯科尔还表示,考虑到近年来首次购房者的活动已有所增加,工党提出的调整负扣税和资本利得税的提议是没有必要的。

  但他相信这些政策变化将使房地产对当地投资者的吸引力减小,这可能影响房价,导致外国买家的“涌入”。

  不过,反对党领袖Bill Shorten办公室的一位发言人告诉news.com.au,财政部和格拉坦研究所等独立专家不认为负扣税政策的改变会影响房价。

  她强调,外国投资者只能在该国购买新房产,而且新房产也不受工党对负扣税的限制,而且这两项政策的目的都是鼓励投资者建造新住房,而不是投机现有住房。

  与此同时,realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,负扣税政策的改变不足以吸引大批外国投资者。

  她说:“我认为,负扣税的改变不会导致海外投资的复苏,除非我们看到价格恢复增长,为海外投资者减税,放松对金融的管制,并取得更多的发展。目前没有任何迹象表明,外国投资者很快就会回到澳大利亚。”

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